房地产 30 Oct, 2018

大马经济仍未复苏,可负担房屋滞销!

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根据马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)表示开发商在2018年上半推出了很多中廉价房屋、可负担房屋虽然这些房屋的价格低于50万令吉仍未售出。

推出的12,522套住宅单元中,65%以上是中廉价屋、可负担屋型相较2017年下半年推出的52%的比例更高。

 

但在Rehda的房地产行业调查显示,仍未售出单位从2017年下半年的66%上升至2018年上半年的75%。

部分滞销的单位介于RM250,001至RM500,000价格范围内的物业,地置位于Kuantan,Pahang和Alor StarJohor Baru和Shah Alam等城市,介于RM500,001至RM700,000的价格范围内的房产较难售出

 

“导致房产滞销两个主要问题是贷款问题和未发行的土著单位。”Rehda总裁Datuk Soam Heng Choon如实解释。

调查显示:面临贷款问题的受访者在2018年上半年增加到89%,并且39%的贷款被拒绝是针对价格为50万令吉及以下的房产。

影响贷款问题因素包括利润率较低,买家收入不合格以及信用记录不良好他补充道。

 

Rehda的赞助人拿督Ng Seing Liong 指出银行不应该只依据购房者的工资单批准贷款,因为他们的潜在客户可能有其他收入来源。

“年收入低于5万令吉的人不必将所得税提交所得税,然而这并不意味着他们没有其他收入来源.”他说。

Rehda对2019年预算案的三个愿望清单中提到:审查对土著房屋的配额政策降低合规成本,政府提供社会和公共住房方面发挥更大作用。

 

“如果全国住屋项目中释放土著单位,以迎合当前的市场需求,市场上的库存就会减少,”Datuk Soam Heng Choon(REHDA)说。

看来大马的经济需要一段日子才能扶复苏,现今房屋多到售不出,年轻一代买不起房,这条问题怎么解?!

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